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小心你的房东!餐饮开店陷阱大揭秘

行业资讯 / 2021-10-14 14:19

本文摘要:选址是餐饮创业的第一道坎,可是谁能想到房东才是这道坎最大的绊脚石呢。当大家看好某个项目的时候,千万不能在开店第一步就犯错了哦。今天红餐君就和大家说说开店前面临房东的那些防坑技巧。 (天天一篇干货,助力餐饮人发展!接待关注“餐饮知识树”)关于餐饮创业租赁的坑,真的说多了都是泪。有二手房东的坑,有修路拆迁的坑,甚至另有转让的坑。餐饮开店不易,是时候给自己涨点“姿势”了。

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选址是餐饮创业的第一道坎,可是谁能想到房东才是这道坎最大的绊脚石呢。当大家看好某个项目的时候,千万不能在开店第一步就犯错了哦。今天红餐君就和大家说说开店前面临房东的那些防坑技巧。

(天天一篇干货,助力餐饮人发展!接待关注“餐饮知识树”)关于餐饮创业租赁的坑,真的说多了都是泪。有二手房东的坑,有修路拆迁的坑,甚至另有转让的坑。餐饮开店不易,是时候给自己涨点“姿势”了。

要检查种种证件是否齐全曾经有餐饮创业者开店的时候忘记核实,效果装修开业后才发现自己租的门店基础就不具备餐饮资格。另有一些购物中心,因为前期开发商切割卖商铺,导致许多商铺房东都不清楚自己的门店在哪。

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一个商铺的产权归五六个房东所有,你说瓦解不瓦解?因此,在签订租赁条约之前,一定要房东拿出有效的产权证,而且凭据产权证对屋子的修建面积、结构等情况举行仔细检查,以免后期出大问题。明察暗访,识别转让骗局不要片面只听信转让者的话,有条件的话,应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门相识一下。好比:这个园地开办餐饮是否扰民,四周住民同意吗?是否切合消防部门的相关划定,有消防手续吗?一些黑心房东或者商家听到要拆迁或者修路的风声,想趁着租约到期前再赚一笔,一般都市隐瞒修路或者拆迁的信息。

如果不想接手的店没生意,就一定要相识清楚。“旺铺招租,洒泪转让”、“去外国生长,忍痛盘店”、“完婚生娃,盈利旺铺转让”……这些转让通告的背后可能就是地段欠好,生意做不下去,或者发生了什么欠好的事情。因此,在决议要签合约之前,一定要去周围的商铺、街道办多相识。

究竟,天上掉馅饼的事情真的不多。价钱再自制,这些地段都不能租有一些地段看着价钱很实惠,人流量也不错,可是千万不要想固然。以下几个门店白送你都要思量一下。

要搞清楚以前的历史遗留问题亲自到工商治理部门、税务部门相识工商治理费、应缴纳税款是否缴纳完毕,有否罚款,如果有的话,请转让方到相关部门缴纳完毕,并将相关票据复印留存,妥善保管。工商治理费、应缴税款属国家强制征收的项目,如未交齐,有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单元相识水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况,如果未交清,请转手者将剩余部门缴纳完毕,并将交费发票出示,看清确认后复印留存,妥善保管。

停水停电停气,无论停哪一样,都无法营业。要将以往与餐饮有关的单元、人员联系到,通报餐饮租售情况,尽可能查清餐饮的人为、贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况,分清责任,制止在以后的谋划中发生纠纷。

因为在转让餐饮店时,许多员工随着一起“转让”。所以一定要分清账。不要仅仅凭房主或转让人的一面之词作结论,如果他们之间相互配合打纰漏眼,乱来外行人绰绰有余。

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条约签订完毕,所有钥匙交接清楚之后再付款转让费支付宜晚不宜早,给自己多留一点时间,以免忏悔。钱在自己手里,主动权就在自己这里,这间屋子不满足,还可以到别处看看。千万不要被个体房主的甜言蜜语疑惑,究竟,他是出租餐饮的直接受益人。

另外,拿到门店的钥匙后,最好第一时间就换门锁。小 结餐饮创业不易,到处是陷阱。大家不想走弯路还是多留几个心眼吧。

关于租赁方面的陷阱,大家另有什么履历可以分享的?接待留言与我们讨论!编辑 | 红餐_李晓设计 | 红餐_罗燕芳天天一篇干货,助力餐饮人发展!接待关注“餐饮知识树”,微信民众号:hongcanczs。


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